Nem lesz hova költözni a cégeknek?

Könnyen lehet, hogy megtorpan az irodapiac eddigi lendülete, és idén jóval kevesebb irodaház épül fel, mint ahogy azt eredetileg tervezték. Az is könnyen elÅ‘fordulhat, hogy a befektetÅ‘k bizonytalansága és kivárása miatt egyszercsak elfogynak a szabad, jó minÅ‘ségű irodák. Lesz hol dolgozni?

Az Eston ingatlantanácsdó cég kutatásában az irodapiaci üresedési ráta alakulására vonatkozó válaszok rendre a piaci egyensúly várhatóan 2010-es helyreállásáról árulkodnak. Az idei év végére a megkérdezettek többsége azonban még 20%-os üresedési rátát prognosztizál, így az átlag 19% körül alakul.

Mit várnak jövÅ‘re?

A 2010-es várakozásokat illetÅ‘en már erÅ‘teljesen megoszlik a válaszadók véleménye: a fejlesztÅ‘k negyede igen optimistán vélekedik, 10-15% körüli kihasználatlansági rátát feltételezve az elkövetkezÅ‘ év végére. Pesszimistább vélekedések szerint a jövÅ‘ évi mutató nem, vagy csak kismértékben változik az ideihez képest, és 20% körül marad 2010-ben is. Abban azonban valamennyi fejlesztÅ‘ egyetértett, hogy 2010 végére a kihasználatlanság mintegy 4-5 százalékpontos csökkenésére lehet majd számítani. A kissé lecsökkent új kínálat szép lassan, de biztosan felszívásra kerül, és jelenlegi erÅ‘sen keresleti piacon a jövÅ‘ év végére akár hiány is kialakulhat. Az irodabérleti díjak alakulását illetÅ‘en a fejlesztÅ‘k közül csupán kevesen (mintegy 9%) spekulálnak a bérleti díjak enyhe emelkedésére. A válaszadók fennmaradó többsége között közel egyenlÅ‘ arányban oszlik meg a bérleti díjak stagnálásának, vagy enyhe csökkenésének lehetÅ‘sége.

Túl drágán vásároltak?

A megkérdezett cégek beszámoltak a projektjeik vagy azok indítási idÅ‘pontjának a halasztásáról, ám akadt köztük két fejlesztÅ‘, akik még a jelenlegi helyzetben is indítanának 5-15 ezer négyzetméter nagyságú projektet, vagy vásárolna telket. Ennél is érdekesebb azonban az, hogy a megkérdezett fejlesztÅ‘k több mint fele megvásárolná ugyan a telket, amelyet legutóbb vásárolt, ám csak jóval - átlagban 21%-kal - alacsonyabb áron.

Fapados irodát nem!

A felmérés egyik legérdekesebb kérdése - mellyel az ingatlan-tanácsadó feltételezése szerint néhány fejlesztÅ‘ most találkozott elÅ‘ször, a fapados irodák bevezetésére vonatkozik. Mindössze egyetlen válaszadó építene ilyen házat; közel 40%-uk sosem adná fel a minÅ‘ségi fejlesztést, még a megváltozott piaci körülmények hatására sem. A többség pedig még soha nem gondolkodott el a kérdésen, így a távoli jövÅ‘ben még az is elképzelhetÅ‘, hogy felbukkan egy-két "low-cost" irodaház. [Eston]